Ayudamos a veteranos y familias militares a comprar con confianza
Usted se ganó su beneficio de préstamo hipotecario VA. Gerry Carrillo le ayuda a aprovecharlo bien en San Diego, con un plan claro, ofertas que los vendedores toman en serio y acompañamiento constante desde la primera pregunta hasta el día del cierre.
- Más de 20 años en bienes raíces en San Diego
- Bilingüe: español e inglés
- TXR Homes, CA DRE #01423016
Pensado para cada familia militar
Ya sea que esté por separarse del servicio, jubilarse, llegar con órdenes de PCS o establecerse después de años de mudanzas, el camino a su casa es un poco distinto. Estas son las personas a quienes Gerry ayuda cada semana.
Veteranos y jubilados
Use su beneficio para comprar, cambiarse a una casa más grande o a una más cómoda, incluso con un segundo préstamo VA si le queda derecho disponible.
Servicio activo
Compre cerca de su base con un calendario que se adapte a despliegues, entrenamientos y fechas de presentación.
Guardia Nacional y Reserva
Entienda cómo califica su servicio y qué documentos necesita su prestamista para confirmar su elegibilidad.
Cónyuges sobrevivientes
Algunos cónyuges sobrevivientes son elegibles para el beneficio de préstamo VA. Gerry le ayuda a dar el primer paso con cuidado.
Su ruta para comprar casa con el VA
Cuatro etapas claras. Sin adivinar qué sigue.
Obtenga su preaprobación y confirme su elegibilidad
Un prestamista con experiencia en VA solicita su Certificado de Elegibilidad (COE), revisa ingresos y crédito, y le dice cuál es su poder de compra real. Conozca sus números antes de enamorarse de una casa.
Encuentre la casa adecuada
Gerry le ayuda a equilibrar traslado, presupuesto y estilo de vida, y revisa las casas por detalles que suelen causar problemas en el avalúo VA antes de que haga una oferta.
Avalúo VA y aprobación del préstamo
El valuador del VA confirma el valor y que la casa cumpla los Requisitos Mínimos de Propiedad del VA. Su propia inspección revisa el estado de la casa. Gerry maneja las fechas límite y las negociaciones en el camino.
Cierre y reciba sus llaves
Revisión final, firma, fondeo y las llaves en sus manos. Y empieza su próximo capítulo con el beneficio que se ganó.
Las ventajas del préstamo VA, en palabras sencillas
Opción de $0 de enganche
Con derecho completo, los compradores elegibles pueden financiar el 100% del precio, siempre que la casa se valúe en ese precio y usted califique con el prestamista.
Sin seguro hipotecario mensual
Los préstamos VA no tienen el seguro hipotecario mensual (PMI) que normalmente exigen los préstamos convencionales con poco enganche.
Límites a ciertos costos del comprador
Las reglas del VA limitan algunos cargos que se le pueden cobrar a un veterano, y los vendedores pueden aportar a sus costos dentro de los límites del VA.
Exención del cargo de financiamiento
Los veteranos que reciben compensación por discapacidad del VA, y algunos otros compradores, están exentos del cargo de financiamiento VA (funding fee).
De una a cuatro unidades
Viva en una unidad y rente las demás. Un préstamo VA puede ser el inicio de un plan de patrimonio a largo plazo.
Beneficio reutilizable
El préstamo VA no es un beneficio de una sola vez. Según su derecho disponible, puede volver a usarlo.
Información educativa general. La elegibilidad, aprobación, tasas y cargos los determinan el VA y su prestamista. Vea costos de cierre VA para detalles del cargo de financiamiento.
La Guía VA para Compradores en San Diego
Una guía práctica de 20 páginas que puede guardar, llenar, imprimir y compartir con su cónyuge o familia antes de empezar a ver casas. (La guía está en inglés; Gerry con gusto la repasa con usted en español.)
- Elegibilidad, derecho (entitlement) y los ocho pasos del beneficio a las llaves
- Ejemplos reales del cargo de financiamiento en una casa de $700,000 en San Diego
- Avalúo VA vs inspección, y cinco mitos del VA aclarados
- Cómo hacer una oferta sólida que también lo proteja
- Hojas de trabajo para llenar, preguntas para el prestamista y comparación de zonas
Cerca de la base, cerca de la playa o cerca de la familia
El Condado de San Diego tiene una de las comunidades militares más grandes del país. Gerry le ayuda a comparar tiempos de traslado, tipos de casa y presupuesto para que usted decida qué le conviene a su familia.
Naval Base San Diego, Coronado, Point Loma
Comunidades del South Bay como Chula Vista, National City, Bonita e Imperial Beach suelen considerarse para trasladarse a la calle 32 (32nd Street) y a Coronado.
MCAS Miramar y MCRD San Diego
Muchas familias comparan zonas del centro y norte del condado como Mira Mesa, Scripps Ranch, Clairemont, Santee y Poway.
Camp Pendleton
Oceanside, Vista, Fallbrook y otras comunidades cercanas del norte del condado son puntos de partida comunes para familias de Pendleton.
Por qué las familias militares trabajan con Gerry
Gerry Carrillo
Especialista en Portafolio de Bienes Raíces
TXR Homes · CA DRE #01423016
Más de 20 años en San Diego · Español e inglés
Llamar al (619) 368-1992Comprar casa mientras sirve, o justo después de salir del servicio, implica presión real: fechas de presentación, despliegues, un cónyuge sosteniendo todo en casa y un mercado que se mueve rápido. Usted merece un agente tranquilo, organizado y que proteja sus intereses.
- Primero la estrategia. Cada búsqueda empieza con sus metas, sus fechas y su plan a largo plazo, no solo con las casas disponibles hoy.
- Ofertas VA que compiten. Gerry prepara a los agentes de los vendedores para el proceso VA, para que su oferta se juzgue por su solidez y no por mitos.
- Protección en cada paso. Las fechas límite del avalúo, la inspección y el contrato se vigilan y se explican por escrito.
- A distancia sin problema. Recorridos por video, firmas electrónicas y avisos claros para compradores desplegados, en campo o todavía en su base anterior.
- Bilingüe. Servicio completo en español e inglés para usted y su familia.
Vea todos los servicios para compradores, vendedores y familias que se mudan → · Más sobre Gerry →
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Preguntas frecuentes de compradores VA
¿De verdad necesito 0% de enganche con un préstamo VA?
No necesariamente. Los préstamos VA permiten que los compradores elegibles con derecho completo (full entitlement) compren sin enganche, siempre que el avalúo VA respalde el precio y el prestamista apruebe el préstamo. Algunos compradores dan enganche de todos modos para reducir el cargo de financiamiento o el pago mensual. Su prestamista puede mostrarle ambas opciones lado a lado.
¿Hay un límite de préstamo VA en San Diego?
Si tiene su derecho VA completo, el VA no fija un límite de préstamo, así que no hay un monto máximo impuesto por el VA. Su prestamista de todos modos debe aprobar cuánto puede pagar. Si parte de su derecho está comprometido en otro préstamo VA, se usa el límite del condado para calcular cuánto puede pedir prestado sin enganche.
¿Puedo usar mi préstamo VA mientras sigo en servicio activo?
Sí. Los miembros en servicio activo pueden usar el préstamo VA una vez que cumplen los requisitos de servicio. Si está desplegado, normalmente su cónyuge puede cumplir con el requisito de ocupación. Hable pronto con su prestamista para que documente correctamente sus órdenes e ingresos.
¿Los vendedores en San Diego aceptan ofertas VA?
Sí, cuando la oferta está bien preparada. Muchos vendedores aceptan ofertas VA cada semana. La clave es una preaprobación sólida de un prestamista con experiencia en VA, un precio realista, fechas claras y un agente que le explique el proceso VA al agente del vendedor antes de que las preguntas se conviertan en dudas.
¿Puedo comprar un dúplex o un fourplex con un préstamo VA?
Sí. Los préstamos VA se pueden usar para propiedades de hasta cuatro unidades, siempre que usted viva en una de ellas como residencia principal. Algunos prestamistas pueden tomar en cuenta parte de la renta esperada. Puede ser una estrategia inteligente de patrimonio a largo plazo, y Gerry puede revisar los números con usted.
¿Puedo usar mi préstamo VA más de una vez?
Sí. El beneficio de préstamo hipotecario VA se puede reutilizar. Según si su préstamo VA anterior ya se pagó o sigue activo, puede tener derecho completo o parcial. Su Certificado de Elegibilidad muestra en qué situación está.
Más formas en que Gerry ayuda a las familias militares
Sus necesidades de vivienda cambian a lo largo de una carrera y de toda una vida. Estos son los otros recursos de Gerry, cada uno pensado para una situación específica.
Comprar, invertir o vender en San Diego
El sitio principal de Gerry para compradores, vendedores e inversionistas en San Diego, incluso para vender después de un PCS o conservar la casa como renta.
Visite GerryCarrillo.com →¿Heredó una casa en San Diego?
Ayuda tranquila y paso a paso para familias que manejan sucesiones (probate), fideicomisos y ventas de propiedades heredadas, incluidas familias de veteranos que han fallecido.
Visite InheritedHomeSanDiego.com →¿Piensa a largo plazo?
Muchos militares usan el préstamo VA para su primera casa y después la conservan como renta. Aprenda a planearlo desde el primer día.
Inversión inmobiliaria →¿Tiene preguntas sobre cómo usar su beneficio VA en San Diego?
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