Servicios para veteranos, familias militares y compradores que se mudan
Veinte años de experiencia en San Diego, organizados alrededor de los momentos que realmente viven las familias militares: comprar con su beneficio VA, vender antes o después de recibir órdenes, mudarse de un lado al otro del país y planear la siguiente mudanza antes de que llegue.
Comprar con su beneficio VA
Representación completa desde su primera pregunta hasta el día en que recibe sus llaves, con una estrategia pensada para su beneficio, su presupuesto y sus fechas.
Estrategia de beneficio y presupuesto
- Sesión de estrategia sobre metas, fechas y un pago cómodo
- Ayuda para entender su COE, su derecho (entitlement) y si paga o no el cargo de financiamiento
- Contactos con prestamistas con experiencia en VA para que compare Estimados del Préstamo por escrito
- Revisión del costo mensual completo: impuestos, HOA, Mello-Roos, seguro y mantenimiento
Encontrar la casa adecuada
- Búsqueda personalizada, incluidas casas que aún no se promocionan ampliamente cuando las hay
- Revisión de posibles problemas de avalúo VA antes de hacer una oferta
- Verificación temprana de la aprobación VA del condominio, antes de enamorarse
- Preguntas sobre permisos, paneles solares (propios o rentados) y ADU desde el principio
Ofertas competitivas y protegidas
- Precio de la oferta basado en ventas comparables recientes y en el respaldo del avalúo
- Prepara al agente del vendedor para el proceso VA, para que su oferta se juzgue por su solidez
- Términos claros sobre depósitos, contingencias, la cláusula de escape VA y créditos del vendedor
- Negociación de precio, reparaciones, créditos y fecha de cierre
Manejo de escrow hasta el cierre
- Programación de la inspección y revisión del reporte en palabras sencillas
- Seguimiento del avalúo VA, coordinación de reparaciones y apoyo para una reconsideración del valor
- Cada fecha límite del contrato vigilada y confirmada con usted por escrito
- Recorrido final, revisión de la Declaración de Cierre con su prestamista y entrega de llaves
Compradores de 2 a 4 unidades
- Dúplex, tríplex, fourplex y propiedades con ADU donde usted vivirá
- Estimados de renta y preguntas para su prestamista sobre ingresos por renta
- Verificación de unidades con permiso y reglas locales de renta
- Un plan a largo plazo para conservar la propiedad después de su siguiente PCS
Cónyuges sobrevivientes y compradores primerizos
- Orientación paciente, paso a paso, sin presión y sin tecnicismos
- Ayuda para reunir los documentos que piden el VA y los prestamistas
- Tiempo extra para preguntas, conversaciones en familia y segundas visitas
- Servicio bilingüe en español e inglés para toda la familia
Vender una casa, antes o después de recibir órdenes
Ya sea que deje San Diego con órdenes de PCS, se cambie a otra casa, se jubile o esté resolviendo la casa de la familia, Gerry arma un plan de venta alrededor de sus fechas y de lo que usted recibe al final.
Vendedores militares y con PCS
- Calendario de venta alineado con su fecha de presentación y la recolección de su menaje
- Venta a distancia con avisos por video, firmas electrónicas y un solo punto de contacto
- Supervisión de la casa vacía mientras usted ya está en su siguiente base
- Comparación lado a lado entre vender ahora o conservar la casa como renta
Seller’s First 7 Advantage
- Estrategia de precio basada en ventas comparables actuales y en la demanda de compradores
- Preparación estratégica antes de la venta y opciones de Renovate to Sell cuando convienen
- Fotos y video profesionales y mercadeo dirigido, incluso a compradores militares
- Revisión de ofertas que compara lo que usted recibe neto, los términos y la certeza, no solo el precio
Vendedores con préstamo VA
- Orientación sobre la asunción del préstamo VA, que puede atraer compradores cuando su tasa es baja
- Preguntas para su administrador del préstamo sobre la liberación de responsabilidad y su derecho
- Planeación para restablecer su derecho VA para su siguiente compra
- Coordinación con su prestamista sobre la liquidación, los tiempos y el cierre
Vender a compradores VA con confianza
- Explicación sencilla del avalúo VA y de los Requisitos Mínimos de Propiedad
- Revisión antes de publicar la casa de detalles que suelen salir en los avalúos VA
- Estrategia de concesiones y costos de cierre dentro de los límites del VA
- Negociación de reparaciones y manejo de escrow hasta el cierre
Casas heredadas, en sucesión o en fideicomiso
- Ayuda tranquila y paso a paso para familias que resuelven la casa de un ser querido, incluidos patrimonios de veteranos
- Coordinación con su abogado, fiduciario o albacea
- Opciones para vender en su estado actual, preparar la casa o conservarla
- Todos los detalles en InheritedHomeSanDiego.com
Coordinar venta y compra
- Tiempos de venta y compra coordinados para evitar dos mudanzas y pagos dobles
- Explicación de rentas posteriores al cierre, escrow extendido y estrategias de contingencia
- Contacto con un agente de confianza si su casa actual está fuera de San Diego
- Un solo calendario coordinado para ambas operaciones
Reubicación y PCS a San Diego
Mudarse de un lado al otro del país, o del mundo, es más fácil cuando un experto local le ayuda a conocer la zona, conseguir vivienda y mantener todas las fechas en orden.
Orientación y recorridos por la zona
- Recorridos guiados por vecindarios, en persona o en vivo por video
- Prueba del traslado a su base en las horas en que realmente manejará
- Panorama del estilo de vida local: tiendas, parques, playas, servicios médicos y servicios cerca de cada zona
- Ayuda para encontrar información escolar en fuentes oficiales para que compare según su familia
- Una lista corta de comunidades para comparar según sus prioridades y presupuesto
Búsqueda y venta de casa
- Compra de su casa permanente con su beneficio VA u otro financiamiento
- Venta de su casa anterior en San Diego, o contacto con un agente de confianza donde vive ahora
- Coordinación de tiempos para evitar dos mudanzas, costos de almacenaje y pagos que se empalman
- Planeación del viaje para ver casas, para que cada día de visitas cuente
Renta y vivienda temporal
- Ayuda para encontrar una renta a largo plazo si prefiere rentar primero y comprar después
- Contactos con administradores de propiedades y profesionales de arrendamiento de confianza
- Orientación sobre opciones amuebladas de corto plazo y qué preguntar antes de firmar
- Fechas del contrato de renta planeadas alrededor de su compra para no pagar doble por mucho tiempo
Reubicación militar y corporativa
- Acompañamiento con el préstamo VA desde el COE hasta el cierre
- Calendarios de mudanza alrededor de sus órdenes, fechas de presentación y entrega de menaje
- Coordinación con su compañía de reubicación, la política de su empleador o su consejero de reubicación
- Documentos y fechas organizados para los requisitos de reembolso, según lo permita su política
Comprar o vender desde cualquier lugar
Los despliegues, entrenamientos, servicio en el mar y asignaciones en el extranjero no tienen por qué detener sus planes.
Recorridos en vivo por video
Recorra la casa en tiempo real, haga preguntas y vea la calle y los alrededores antes de decidir.
Firma digital
Firmas electrónicas para la mayoría de los documentos, con orientación clara sobre lo que requiera notario o un poder notarial específico.
Avisos para su cónyuge y familia
Su cónyuge o un familiar en casa puede estar al tanto de cada decisión, según usted lo indique.
Sin problemas de horario
Avisos programados por escrito, para que nada dependa de coincidir a la hora correcta.
Planeación inmobiliaria para una carrera militar
La mayoría de las familias militares compran, venden o rentan varias casas a lo largo de una carrera. Gerry le ayuda a que cada mudanza sea parte de un plan más grande. BUY • INVEST • SELL.
Análisis de conservar o vender
- Renta estimada vs costos de mantener la casa antes de su siguiente PCS
- Preguntas para llevar a su profesional de impuestos
- Contactos con administradores de propiedades si decide conservarla
Volver a usar su beneficio VA
- Cómo funcionan el restablecimiento del derecho y el derecho restante
- Planear su siguiente compra mientras conserva una renta
- Opciones de varias unidades que encajan en un plan de patrimonio a largo plazo
Jubilación y transición
- Cambiarse a una casa más cómoda o comprar su casa definitiva después de separarse o jubilarse
- Características de la casa a considerar según cambien sus necesidades
- Recursos de inversión en GerryCarrillo.com
Preguntas sobre los servicios
¿Cobra por la ayuda con la reubicación o los recorridos por la zona?
La orientación sobre la zona, los recorridos por vecindarios y la planeación de la mudanza son parte de cómo trabaja Gerry con los clientes que representa. La forma en que se le paga a Gerry como su agente se explica y se acuerda por escrito antes de ver casas, para que no haya sorpresas.
¿Me puede ayudar si todavía estoy en mi base actual?
Sí. Muchos clientes militares empiezan el proceso desde otro estado o desde el extranjero. Gerry usa recorridos en vivo por video, documentos digitales y firmas electrónicas, y se coordina con su prestamista y con escrow para que pueda comprar antes de llegar.
¿Me puede ayudar a vender mi casa actual y comprar en San Diego?
Sí. Gerry ayuda directamente a vendedores en el Condado de San Diego. Si su casa actual está fuera de la zona, puede presentarle a un agente de confianza allá y coordinar ambos calendarios para que evite pagar dos mudanzas.
¿Debo conservar mi casa como renta cuando me toque PCS?
Depende de los números, la propiedad, su préstamo y sus planes. Gerry le ayuda a comparar vender y rentar lado a lado con estimados reales de renta y costos, y le recomienda hablar con un profesional de impuestos antes de decidir.
¿Tengo que usar a los prestamistas o proveedores que usted recomienda?
No. Gerry le presenta profesionales independientes de su confianza, y usted siempre elige con quién trabajar. Se recomienda comparar por lo menos dos prestamistas VA.
Gerry Carrillo es agente de bienes raíces con licencia en TXR Homes, CA DRE #01423016, no es prestamista, abogado ni asesor fiscal. Los servicios están sujetos a un acuerdo por escrito. No afiliado con el VA ni con el Departamento de Defensa.
Empiece con la Guía VA gratis
Reciba la guía de 20 páginas (en inglés) y después hablemos de los servicios que se ajustan a su mudanza.
Cuéntele a Gerry sobre su mudanza
¿Va a comprar, vender, mudarse o las tres cosas? Llame o envíe un mensaje para una conversación sin presión y un plan claro. En español o en inglés.