PCS a San Diego: cómo comprar casa con órdenes

Empiece en cuanto tenga sus órdenes

El error más grande en un PCS es esperar a llegar. Empiece a hablar con un prestamista y con Gerry en cuanto tenga sus órdenes, aunque piense rentar primero. Un poco de planeación hoy le da opciones después.

Un calendario sencillo para comprar con PCS

1. 90 días o más antes

   Hable con un prestamista VA, solicite su COE y obtenga su preaprobación. Comparta con Gerry sus órdenes, su fecha de presentación y las necesidades de su familia.

2. De 60 a 90 días antes

   Reduzca las comunidades según traslado y presupuesto. Gerry le envía casas y puede hacer recorridos en vivo por video si todavía no está aquí.

3. De 30 a 60 días antes

   Ofertas, inspección y avalúo. Muchos pasos se pueden hacer a distancia con firmas electrónicas. Planee un viaje para ver casas si su agenda lo permite.

4. Presentación y cierre

   Coordine el cierre con su llegada y la entrega de su menaje para que su familia tenga a dónde llegar.

Piense con cuidado en su asignación para vivienda

Muchos militares comparan su Asignación Básica para Vivienda (BAH) con el pago de una hipoteca. Es un buen punto de partida, pero su prestamista lo aprueba con base en todos sus ingresos y deudas, y el BAH puede cambiar según rango, dependientes y base. Elija un pago que siga siendo cómodo si su situación cambia. Las tarifas actuales del BAH las publica la Defense Travel Management Office.

Primero el traslado, luego todo lo demás

El tráfico de San Diego puede convertir una distancia corta en un trayecto largo. Gerry le ayuda a probar tiempos reales de traslado en las horas en que usted realmente va a manejar. Comunidades que las familias suelen comparar, según el traslado:

• Naval Base San Diego (32nd Street): Chula Vista, National City, Bonita, Paradise Hills, Otay Ranch, Eastlake
• Naval Air Station North Island y Naval Base Coronado: Coronado, Imperial Beach, Chula Vista, South Bay
• Naval Base Point Loma: Point Loma, Ocean Beach, Clairemont, zona de Mission Valley
• MCAS Miramar: Mira Mesa, Scripps Ranch, Clairemont, Santee, Poway, Tierrasanta
• Camp Pendleton: Oceanside, Vista, Fallbrook, San Marcos

Estas listas reflejan solo consideraciones de traslado. Gerry brinda un servicio justo e igual en todas las comunidades y le invita a investigar los factores que sean importantes para su familia.

Planee también la siguiente mudanza

La carrera militar incluye más mudanzas. Antes de comprar, piense si vendería la casa o la conservaría como renta en su siguiente PCS. Las casas con buen potencial de renta, reglas razonables de HOA y buena demanda de reventa le dan flexibilidad. Gerry puede ayudarle a revisar ambos caminos, y sus recursos de inversión explican el lado de largo plazo.

Comprar mientras está desplegado o lejos

• Muchas veces su cónyuge puede cumplir el requisito de ocupación VA mientras usted está desplegado
• Puede necesitarse un poder notarial específico para firmar. Pregunte pronto a su prestamista y a escrow qué formato aceptan, y considere consultar la oficina legal de su instalación
• Los recorridos por video, los documentos digitales y las firmas electrónicas mantienen el proceso en marcha

Términos militares en palabras sencillas

PCS

Permanent Change of Station. Su cambio oficial a una nueva base o lugar de servicio.

BAH

Basic Allowance for Housing. Asignación mensual para vivienda que varía según rango, ubicación y dependientes.

COE

Certificado de Elegibilidad. Le muestra al prestamista que usted califica para el beneficio de préstamo VA.

Derecho (entitlement)

La cantidad que el VA garantiza en su préstamo. Con derecho completo no hay límite de préstamo VA.

DD-214

Su documento de baja. Los prestamistas lo usan para verificar el servicio de los veteranos.

Ocupación

Los préstamos VA son para una casa que usted habitará como residencia principal, normalmente dentro de un tiempo razonable después del cierre.